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En este módulo se abordará el Proceso General de Valuación, proporcionando una estructura clara y metodológica para la elaboración de avalúos inmobiliarios. Se analizarán las etapas clave, desde la identificación del cliente y clasificación del avalúo, hasta la recopilación de datos legales, fiscales y características del inmueble.

Además, se explorarán los procedimientos de cálculo, la ponderación de variables mediante el Método Hedónico, y la aplicación de normas internacionales de valuación. Finalmente, los participantes aprenderán a realizar la estimación del valor y a estructurar correctamente un informe de valuación profesional.

¡Un módulo fundamental para dominar el proceso valuatorio con precisión y respaldo normativo! 🏡📊📑

Este módulo proporciona las bases del Enfoque de Ingresos, un método clave en la valuación inmobiliaria basado en la capacidad de generación de rentas de un inmueble. Se estudiarán los fundamentos del método de actualización de rentas, el concepto de renta perpetua, y los modelos de valuación más utilizados, como el modelo directo (ION y tasa de rentabilidad) y el modelo indirecto (flujo de caja, VPN y TIR).

Además, se explorará el modelo residual, los fundamentos de productividad y rendimiento potencial, y las estimaciones basadas en tasas pasivas, activas o inflación, incluyendo aplicaciones en la valuación de cultivos.

Temas:

1. Fundamentos del método de actualización de rentas 

2. Concepto y aplicación de Renta Perpetua 

3. Modelo directo (Definición de Ingreso operativo neto y Tasa de Rentabilidad) 

4. Modelo indirecto (Definición flujo de caja, VPN y TIR) 

5. Modelo Residual (Estático y Dinámico) 

6. Fundamentos de productividad y Rendimiento Potencial 

7. Modelos Residuales a partir de cultivos 

8. Estimaciones a partir de tasas pasivas, activas o inflación

¡Un módulo esencial para comprender la rentabilidad de los activos inmobiliarios! 💰🏡📊

Este módulo introduce los principios fundamentales de la matemática financiera, aplicados a la valuación inmobiliaria y la toma de decisiones económicas. Se explorarán conceptos clave como el valor del dinero en el tiempo, tipos de interés y tasas, anualidades gradientes y ecuaciones fundamentales.

Además, los participantes aprenderán a evaluar inversiones, analizar la sensibilización financiera, calcular rentas perpetuas y comprender el concepto de rendimiento. Estas herramientas permitirán realizar análisis financieros precisos en el ámbito de la valuación y la gestión de activos.

¡Un módulo esencial para fortalecer el análisis financiero en la valuación inmobiliaria! 💰📊

Este módulo proporciona los conocimientos esenciales sobre cartografía, topografía y sistemas de coordenadas aplicados a la valuación inmobiliaria. Los participantes aprenderán el uso del GPS, la interpretación de coordenadas y proyecciones, el cálculo de áreas de polígonos y la aplicación de fotogrametría y SIG en la gestión territorial. Además, se explorarán los recursos cartográficos nacionales como el SINIT y RIC, fundamentales para el análisis catastral en Guatemala.

¡Un módulo clave para optimizar el uso de herramientas geoespaciales en la valuación! 🌍📍

Bienvenidos/as al curso de "Introducción a la Valuación Inmobiliaria". Este curso está diseñado para proporcionar a los participantes una comprensión inicial de los fundamentos teóricos, prácticos y normativos que rigen la valuación inmobiliaria, con un enfoque en su aplicación en contextos urbanos y territoriales.

La valuación inmobiliaria es una disciplina clave dentro del sector inmobiliario y la planificación urbana, ya que permite determinar el valor de los bienes inmuebles de manera objetiva y fundamentada, considerando tanto factores económicos como normativos.

Este módulo profundiza en el Enfoque de Mercado, un método esencial en la valuación inmobiliaria basado en la comparación de inmuebles similares en el mercado. Se estudiarán los fundamentos del método de comparación, las premisas para estudios de mercado inmobiliario, y las técnicas para la recolección, análisis y depuración de datos.

Además, se explorarán los ajustes y correctivos de datos de mercado, el análisis de terrenos brutos y urbanizados, y la segmentación de inmuebles rurales según características, clases agrológicas y usos. También se abordarán aspectos clave como la valorización de inmuebles rurales, la comercialización de propiedades agrícolas y la influencia de mejoras en la valuación.

¡Un módulo esencial para entender la dinámica del mercado inmobiliario y su impacto en la valuación! 🏡📈📊

En este módulo, los participantes aprenderán a aplicar el enfoque de costos en la valuación inmobiliaria, utilizando los métodos de reposición y reproducción para determinar el valor de los inmuebles. Se analizarán renglones presupuestarios, depreciación física, vida útil y económica, así como las obsolescencias extrínsecas e intrínsecas que afectan el valor de las propiedades.

Además, se estudiarán los modelos contables y valuatorios de depreciación, correcciones por mal aprovechamiento del suelo, la técnica residual involutiva y el uso de tablas de valor base para tipologías constructivas.

¡Un módulo clave para el análisis de costos en la valuación inmobiliaria! 🏗📉

Este módulo brinda las bases fundamentales de estadística descriptiva aplicadas a la valuación inmobiliaria y el análisis de datos. Se explorarán conceptos clave como medidas de tendencia central y dispersión, el proceso de investigación estadística, y técnicas para la depuración de muestras.

Además, los participantes aprenderán sobre correlación y covarianza, regresiones lineales, probabilidades y el uso de estimadores robustos para mejorar la precisión en la toma de decisiones. Finalmente, se abordarán indicadores de calidad y confiabilidad, esenciales para la interpretación de datos en la valuación.

¡Un módulo clave para fortalecer el análisis de datos y la precisión en la valuación inmobiliaria! 📊📈

Este curso ofrece un análisis integral del Marco Jurídico y Legal aplicable a la valuación inmobiliaria en Guatemala. A lo largo del programa, los participantes comprenderán las normativas, leyes y regulaciones que rigen el uso del suelo, la propiedad inmobiliaria y la gestión catastral, elementos clave para la correcta aplicación de los métodos de valuación.

A través de materiales teóricos, estudios de casos y ejercicios prácticos, los estudiantes desarrollarán una visión crítica sobre el impacto de la legislación en el mercado inmobiliario, permitiéndoles aplicar estos conocimientos en su ejercicio profesional.

¡Bienvenidos a este espacio de aprendizaje donde el derecho y la valuación se encuentran! 🚀

Este módulo introductorio está diseñado para que los participantes se familiaricen con el funcionamiento de la plataforma Moodle. Aquí encontrarás ejemplos de cómo se presentarán los temas, documentos y actividades a lo largo del diplomado. Podrás explorar los recursos, descargar materiales y navegar por las distintas secciones del curso. Este módulo no tiene nota, ya que su objetivo principal es garantizar que comprendas cómo utilizar la plataforma de manera eficiente y puedas concentrarte en tu aprendizaje en los módulos posteriores. ¡Explora y siéntete cómodo con el entorno virtual!

Este módulo brinda las bases fundamentales de estadística descriptiva aplicadas a la valuación inmobiliaria y el análisis de datos. Se explorarán conceptos clave como medidas de tendencia central y dispersión, el proceso de investigación estadística, y técnicas para la depuración de muestras.

Además, los participantes aprenderán sobre correlación y covarianza, regresiones lineales, probabilidades y el uso de estimadores robustos para mejorar la precisión en la toma de decisiones. Finalmente, se abordarán indicadores de calidad y confiabilidad, esenciales para la interpretación de datos en la valuación.

¡Un módulo clave para fortalecer el análisis de datos y la precisión en la valuación inmobiliaria! 📊📈

Este curso ofrece un análisis integral del Marco Jurídico y Legal aplicable a la valuación inmobiliaria en Guatemala. A lo largo del programa, los participantes comprenderán las normativas, leyes y regulaciones que rigen el uso del suelo, la propiedad inmobiliaria y la gestión catastral, elementos clave para la correcta aplicación de los métodos de valuación.

A través de materiales teóricos, estudios de casos y ejercicios prácticos, los estudiantes desarrollarán una visión crítica sobre el impacto de la legislación en el mercado inmobiliario, permitiéndoles aplicar estos conocimientos en su ejercicio profesional.

¡Bienvenidos a este espacio de aprendizaje donde el derecho y la valuación se encuentran! 🚀

Este módulo introductorio está diseñado para que los participantes se familiaricen con el funcionamiento de la plataforma Moodle. Aquí encontrarás ejemplos de cómo se presentarán los temas, documentos y actividades a lo largo del diplomado. Podrás explorar los recursos, descargar materiales y navegar por las distintas secciones del curso. Este módulo no tiene nota, ya que su objetivo principal es garantizar que comprendas cómo utilizar la plataforma de manera eficiente y puedas concentrarte en tu aprendizaje en los módulos posteriores. ¡Explora y siéntete cómodo con el entorno virtual!

En este módulo, los participantes explorarán la integración de modelos arquitectónicos con estructuras de concreto en entornos BIM. Se abordará el uso de herramientas especializadas para la planificación y modelado estructural, enfocándose en la correcta configuración de columnas, vigas, cimentaciones y detalles estructurales. Además, se enseñarán estrategias para evitar errores de diagramación y optimizar la gestión del modelo estructural en proyectos de construcción digital.

Este módulo proporciona una introducción fundamental a la metodología BIM, enfocándose en las normas y estándares internacionales, como la ISO 19650, y su adaptación al contexto guatemalteco. Aprenderás a gestionar la información de proyectos, elaborar Planes de Ejecución BIM (BEP) y estructurar flujos de trabajo eficientes para mejorar la colaboración en equipos multidisciplinarios. Al finalizar, tendrás las bases necesarias para implementar buenas prácticas en la planificación y gestión de proyectos BIM.